Apartamento T1 | Rua Nova de Santa Cruz — Oportunidade de Investimento

🇵🇹 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EM BRAGA | Renda Imediata (810€/mês)
Procura um ativo seguro, com rentabilidade garantida e localização à prova de bala? Encontrou.
Situado numa zona muito procurada de Braga — junto da Universidade do Minho — este apartamento é um produto financeiro de rentabilidade garantida e imediata, desenhado para investidores:
- Imóvel atualmente arrendado por 810€/mês (contrato até Set/2026). Comece a faturar no dia da escritura! 💰
- Valor de Venda: 209.000€ 🔑
- Vendido totalmente mobilado e equipado. Custo zero. 🛋️

ESTRATÉGIA DE FUTURO (POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO): Este não é apenas um T1. Graças ao seu layout clássico com divisões independentes e áreas generosas (61m²), este imóvel oferece uma versatilidade incrível para maximizar o retorno após o contrato atual:
- Estratégia "Cash Flow Máximo" (Estudantes): A configuração permite transformar a sala num segundo quarto, arrendando 2 quartos independentes a estudantes. Dada a escassez de alojamento e a proximidade à Universidade, a rentabilidade é garantida!
- Estratégia "Fix & Flip": O imóvel está em bom estado, mas uma modernização estética colocará este ativo num patamar superior, aumentando o seu valor de mercado!

🏡 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
- Área: 61m² de Área Bruta Privativa.
- Layout: Cozinha equipada e Sala independentes, Quarto espaçoso e Casa de Banho.
- Exterior: 2 Varandas que valorizam o espaço.
- Conforto: Caixilharia com vidros duplos e estores elétricos.
- Exposição Solar: Nascente (Luz natural toda a manhã).

📌 Localização estratégica com procura vitalícia: próximo da Universidade do Minho, Hospital, INL, e rodeado de comércio e transportes.

Não deixe este ativo fugir. Oportunidades com rendimento garantido e potencial de transformação desaparecem rápido!

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DS PRIVATE Braga | Agência Imobiliária em Braga
Labmarl, Lda • Lic. AMI 18810 • Rua Gabriel Pereira de Castro n.3 Loja J, 4700-385 Braga 📍


🇬🇧 INVESTMENT OPPORTUNITY IN BRAGA | Immediate Income (€810/mo)
Looking for a secure asset, with guaranteed yield and a bulletproof location? You found it. Located in a highly sought-after area of Braga — right next to the University of Minho — this apartment is a financial product offering immediate guaranteed return, designed specifically for investors:
- Currently rented for €810/month (contract until Sept/2026). Start earning from the day of the deed! 💰
- Asking Price: €209.000 🔑
- Sold fully furnished and equipped. Zero setup costs. 🛋️

FUTURE STRATEGY (UPSIDE POTENTIAL): This is not just a 1-bedroom apartment. Thanks to its classic layout with independent rooms and generous areas (61m²), this property offers incredible versatility to maximize returns after the current contract:
- "Max Cash Flow" Strategy (Students): The layout allows converting the living room into a second bedroom, renting out 2 independent rooms to students. Given the housing shortage and proximity to the University, high yield is guaranteed!
- "Fix & Flip" Strategy: The property is in good condition, but an aesthetic modernization will elevate this asset to a premium tier, significantly increasing its market value!

🏡 PROPERTY FEATURES:
- Area: 61m² Gross Private Area.
- Layout: Independent equipped kitchen and living room, spacious bedroom, and bathroom.
- Exterior: 2 Balconies that add value to the space.
- Comfort: Double glazing and electric shutters.
- Sun Exposure: East (Natural light all morning).

📌 Strategic location with lifetime demand: Next to the University of Minho, Hospital, INL, and surrounded by shops and transport.

Don't let this asset slip away. Opportunities with guaranteed income and transformation potential vanish quickly!

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DS PRIVATE Braga | Agência Imobiliária em Braga
Labmarl, Lda • Lic. AMI 18810 • Rua Gabriel Pereira de Castro n.3 Loja J, 4700-385 Braga 📍


🇫🇷 OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À BRAGA | Revenu Immédiat (810€/mois)
Vous recherchez un actif sûr, avec une rentabilité garantie et un emplacement de premier choix ? Vous l'avez trouvé. Situé dans un quartier très prisé de Braga — juste à côté de l'Université du Minho — cet appartement est un produit financier à rentabilité immédiate, conçu pour les investisseurs:
- Actuellement loué 810€/mois (contrat jusqu'en sept. 2026). Encaissez des loyers dès le jour de l'acte ! 💰
- Prix de Vente : 209.000 € 🔑
- Vendu entièrement meublé et équipé. Zéro frais d'installation. 🛋️

STRATÉGIE D'AVENIR (POTENTIEL DE PLUS-VALUE) : Ce n'est pas seulement un T1. Grâce à son agencement classique avec des pièces indépendantes et des surfaces généreuses (61m²), ce bien offre une polyvalence incroyable pour maximiser le rendement après le contrat actuel:
- Stratégie "Cash Flow Max" (Étudiants) : La configuration permet de transformer le salon en une deuxième chambre, louant ainsi 2 chambres indépendantes à des étudiants. Compte tenu de la pénurie de logements et de la proximité de l'Université, la rentabilité est assurée!
- Stratégie "Achat-Revente" (Fix & Flip) : Le bien est en bon état, mais une modernisation esthétique placera cet actif dans une gamme supérieure, augmentant considérablement sa valeur vénale!

🏡 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Surface : 61m² de Surface Brute Privative.
- Agencement : Cuisine équipée et salon indépendants, chambre spacieuse et salle de bain.
- Extérieur : 2 Balcons qui valorisent l'espace.
- Confort : Double vitrage et volets électriques.
- Exposition Solaire : Est (Lumière naturelle toute la matinée).

📌 Emplacement stratégique avec demande locative constante : Proche de l'Université du Minho, de l'Hôpital, de l'INL, et entouré de commerces et de transports.

Ne laissez pas passer cet actif. Les opportunités avec rendement garanti et potentiel de transformation disparaissent vite!

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Labmarl, Lda • Lic. AMI 18810 • Rua Gabriel Pereira de Castro n.3 Loja J, 4700-385 Braga 📍

🇪🇸 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BRAGA | Renta Inmediata (810€/mes)
¿Busca un activo seguro, con rentabilidad garantizada y una ubicación a prueba de balas? Lo ha encontrado. Situado en una zona muy demandada de Braga — junto a la Universidad del Minho — este apartamento es un producto financiero de rentabilidad inmediata, diseñado para inversores:
- Actualmente alquilado por 810€/mes (contrato hasta sep/2026). ¡Empiece a facturar el día de la escritura! 💰
- Precio de Venta: 209.000€ 🔑
- Se vende totalmente amueblado y equipado. Coste cero de instalación. 🛋️

ESTRATEGIA DE FUTURO (POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN): Esto no es solo un T1. Gracias a su distribución clásica con estancias independientes y áreas generosas (61m²), este inmueble ofrece una versatilidad increíble para maximizar el retorno tras el contrato actual:
- Estrategia "Cash Flow Máximo" (Estudiantes): La configuración permite transformar el salón en un segundo dormitorio, alquilando 2 habitaciones independientes a estudiantes. Dada la escasez de alojamiento y la cercanía a la Universidad, ¡la rentabilidad está garantizada!
- Estrategia "Fix & Flip" (Reformar para vender): El inmueble está en buen estado, pero una modernización estética colocará este activo en un nivel superior, ¡aumentando su valor de mercado!

🏡 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
- Área: 61m² de Área Bruta Privativa.
- Distribución: Cocina equipada y salón independientes, dormitorio espacioso y baño.
- Exterior: 2 Balcones que valorizan el espacio.
- Confort: Ventanas con doble acristalamiento y persianas eléctricas.
- Orientación Solar: Este (Luz natural toda la mañana).

📌 Ubicación estratégica con demanda vitalicia: Próximo a la Universidad del Minho, Hospital, INL, y rodeado de comercios y transporte.

No deje escapar este activo. ¡Las oportunidades con rendimiento garantizado y potencial de transformación vuelan!

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🇩🇪 INVESTITIONSGELEGENHEIT IN BRAGA | Sofortige Rendite (810€/Monat)
Suchen Sie eine sichere Anlage mit garantierter Rendite und einer bombensicheren Lage? Sie haben sie gefunden. Gelegen in einer sehr gefragten Gegend von Braga – direkt an der Universität do Minho – ist diese Wohnung ein Finanzprodukt mit sofortiger Rendite, konzipiert für Investoren:
- Aktuell vermietet für 810€/Monat (Vertrag bis Sept. 2026). Einnahmen ab dem ersten Tag! 💰
- Kaufpreis: 209.000€ 🔑
- Wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Keine Zusatzkosten. 🛋️

ZUKUNFTSSTRATEGIE (WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL): Dies ist nicht nur eine 2-Zimmer-Wohnung (T1). Dank des klassischen Grundrisses mit separaten Räumen und großzügiger Fläche (61m²) bietet diese Immobilie unglaubliche Vielseitigkeit, um die Rendite nach dem aktuellen Vertrag zu maximieren:
- Strategie "Max Cash Flow" (Studenten): Der Grundriss ermöglicht die Umwandlung des Wohnzimmers in ein zweites Schlafzimmer, um 2 unabhängige Zimmer an Studenten zu vermieten. Angesichts des Wohnungsmangels und der Nähe zur Universität ist eine hohe Rendite garantiert!
- Strategie "Fix & Flip": Die Immobilie ist in gutem Zustand, aber eine ästhetische Modernisierung würde diesen Vermögenswert auf ein Premium-Niveau heben und den Marktwert erheblich steigern!

🏡 EIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE:
- Fläche: 61m² Bruttowohnfläche.
- Aufteilung: Unabhängige ausgestattete Küche und Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer und Badezimmer.
- Außenbereich: 2 Balkone, die den Wohnraum aufwerten.
- Komfort: Doppelverglasung und elektrische Rollläden.
- Sonnenausrichtung: Osten (Natürliches Licht den ganzen Morgen).

📌 Strategische Lage mit dauerhafter Nachfrage: In der Nähe der Universität do Minho, des Krankenhauses, des INL und umgeben von Geschäften und Verkehrsmitteln.

Lassen Sie sich diesen Vermögenswert nicht entgehen. Gelegenheiten mit garantiertem Einkommen und Transformationspotenzial sind schnell vergriffen!

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