À medida que avançamos para o segundo semestre de 2025, o panorama do investimento imobiliário em Portugal revela sinais claros de resiliência, sofisticação e transformação estratégica. Num contexto económico ainda marcado pela incerteza global, os investidores nacionais e internacionais demonstram um crescente interesse por ativos sólidos, diversificados e com potencial de valorização a médio e longo prazo.
Abaixo, destacamos as principais tendências que deverão marcar o setor nos próximos meses:
- Crescimento Sustentado dos Preços nas Zonas Urbanas
Apesar dos desafios económicos, os grandes centros urbanos como Lisboa, Porto e Braga continuam a registar uma valorização significativa dos ativos residenciais, impulsionados pela escassez de oferta, aumento da procura e um mercado de arrendamento em constante aquecimento.
Prevê-se que esta tendência se mantenha, sobretudo no segmento de imóveis usados de qualidade, que apresentam maior liquidez e menor tempo médio de venda.
- Reforço do Investimento em Imóveis de Luxo
O segmento de luxo continua a afirmar-se como uma aposta segura, sobretudo nas regiões costeiras e insulares, como o Algarve, a Comporta, a Madeira e os Açores.
Com a valorização acima dos 15% verificada no primeiro semestre, muitos investidores estão a diversificar o seu portefólio com moradias exclusivas e apartamentos de alto padrão, dirigidos a um público exigente, cosmopolita e internacional.
- Foco em Sustentabilidade e Eficiência Energética
O perfil do investidor está a mudar: há uma crescente valorização de imóveis com certificação energética elevada, soluções de energia renovável e construção sustentável.
A nova geração de compradores e investidores procura cada vez mais imóveis amigos do ambiente, com sistemas inteligentes de gestão energética, painéis solares, isolamento térmico avançado e materiais ecológicos.
- Arrendamento de Longo Prazo como Alternativa Segura
Num contexto de inflação persistente e taxas de juro que se mantêm acima da média da última década, o arrendamento de longo prazo surge como uma estratégia atrativa.
Proporciona rendimentos estáveis e seguros, especialmente em localizações com elevada procura residencial, como zonas universitárias, polos tecnológicos e áreas empresariais em expansão.
- Interiorização do Investimento
Cada vez mais investidores procuram oportunidades fora dos grandes centros urbanos, explorando cidades do interior com forte valorização potencial, boa qualidade de vida e incentivos fiscais.
Territórios como Évora, Vila Real, Viseu, Castelo Branco e Guarda estão a captar a atenção de compradores atentos ao binómio rentabilidade/custo-benefício.
- Segmentos Alternativos: Turismo Residencial, Co-living e Senior Living
Modelos habitacionais alternativos ganham terreno:
- Turismo Residencial atrai estrangeiros que procuram residência temporária em Portugal.
- Co-living apela a jovens profissionais em mobilidade constante.
- Senior Living surge como resposta a uma população cada vez mais envelhecida, exigente e independente.
O segundo semestre de 2025 apresenta-se como um momento de oportunidades estratégicas para quem deseja investir com visão e prudência. A chave do sucesso reside na capacidade de antecipar tendências, diversificar o portfólio e apostar em ativos que conciliem localização privilegiada, qualidade construtiva e sustentabilidade.
Portugal continua a posicionar-se como um destino atrativo, estável e com forte potencial de valorização no panorama imobiliário europeu.
